東區買屋 / 東區買房 - 東區大智公園30米路吃市黃金透店 13期新建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：53.01 萬/坪
地址：台中市東區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.35 坪
土地面積：19.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區大智公園旁透天厝

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行深入分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於東區大智公園旁，擁有 30 米寬道路，交通動線與生活機能完善。格局實用：37.35 坪空間規劃為 5 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭或住商混合使用相當靈活。價格明確：總價 1980 萬，單價約 53 萬/坪，在東區老舊透天市場中具有參考價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：登記屋齡達 57 年，屬於高齡建築，可能面臨老舊管線、結構補強或裝潢維修成本高的問題。使用性質：用途標記為住商用且透天厝屬商用性質，貸款額度與利率可能不如純住宅友善。無車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行另覓停車空間，增加持有成本與生活不便。
機會 (Opportunities)	舊改潛力：若以住商混合為目標，可規劃部分空間作為工作室或租金收益來源，提升投資報酬率。區域發展：位於東區成熟生活圈，鄰近公園與商圈，長期居住品質穩定，適合長線持有。價格空間：高齡透天常有議價空間，若預算充裕進行整體翻新，未來轉手價值可能提升。
威脅 (Threats)	貸款風險：57 年屋齡搭配商用用途，銀行評估可能較嚴格，買家需確認自身貸款能力與承貸銀行政策。安全隱憂：高齡建築需加強耐震檢測與消防安全檢查，若結構老化嚴重將增加後續維護負擔。市場流動性：隨著年輕族群偏好新成屋或次新房，此類高齡透天在轉手時的買賣周期可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求「地段價值」與「空間機能」的買家而言，此物件具考慮價值，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其黃金地段與寬敞格局，適合需要大空間經營家庭或小型事業的族群。然而，必須注意標題雖提及 13 期新建案區域，但實物屋齡已達 57 年，這意味著高昂的整修預算。此外，住商用身份會影響貸款條件，建議在簽約前務必確認銀行核貸額度與利率。若您具備舊屋翻新規劃能力且資金穩健，此處是極佳的置產選擇；若以自住為首要考量且偏好新房子，則需權衡後續的居住成本與維護負擔。